历史街区更新不仅是在建筑风貌和肌理上尊重历史的文脉，更需要对人最基本的日常生活需求做出回应，使当代居民与新建的环境相互关联。
北京东四南北大街是历史上著名的商业街，时过境迁，这里依然保留了自元代以来的格局，但也出现了出现了风貌杂乱、慢行空间品质不高等问题。如今经过更新后，这里尽显将“京韵、大市”风貌，并“逆生长”成为网红打卡地，截至今日，社交平台“小红书”APP上关于“东四”有超过3万篇笔记，相关词条“东四咖啡”“东四游玩”“东四骑行”等不胜枚举，着实是传统生活体验区与商业文创区共生的新街区。
这样一条年历史的老街是如何实现“逆生长”？
恢复修缮古都特色
东四南北大街，北起北新桥路口，南至干面胡同西口，全长2.74公里。从元代开始，这里就是一个商业中心，商贾云集、南来北往。今天的东四南北大街是老北京文化的集中展示地，以恢弘大气的中国历史文化街区——东四三到八条街区为代表，两侧分布着大量的传统胡同四合院风貌区。东四南北大街在改造时，延续了“北古南新、多元并存”的风貌肌理，秉承“保护性修建、恢复性修缮”的理念，以上世纪60年代、90年代的老照片为参照，“修旧如旧”，赋予老街历史文化内涵，重现古都历史风韵。
坐落在东四北大街号的“精时钟表店”，是一处比较有代表性的老建筑，传统的勾连搭建筑样式，典型的“前店后厂”“前店后居”规制，钟表店建筑的侧墙面，采用的是“五进五出”砌法，整体建筑美观讲究。上世纪50年代的老电影《风筝》中的一段街景，反映了当年东四南北大街的风貌。这对“精时钟表店”建筑外立面和门窗设计提供了重要参考。根据影片的老街景，恢复了钟表店颇具时代风格的门扇和窗户，配合经营业态，营造了一种复古怀旧的建筑形态。
在东四南北大街修缮中，共使用了86万块老砖、18.2万块旧瓦，旧材回收利用率达43%，翻建各类宅门39座，保护性修缮16处历史建筑及文保单位，让整个街区恢复古都风貌。
文化串联老街新景
更新过程中拆除了大量超规牌匾灯箱，多年藏在广告后的建筑真容得以显露。为进一步展示建筑背后的历史故事，还通过标识牌、构筑物提示等方式，对历史信息进行标识，进一步丰富东四南北大街空间改造背后的文化内涵。同时，为周边居民提供休闲游憩场所，并进一步展片区周边历史文化，根据现状空间潜力及文化特色，这里以“北新典故”“九曲寻幽”“府邸旧事”“合院朝夕”“商铺集锦”“大市天际”“灯市骈集”“十步芳草”等“东四八景”为空间主题引导，多处新打造了可进入式口袋公园。
如北新典故，讲述商行的群体记忆；商铺集锦，再现隆福寺周边繁华集市；大市天际，用古老东四牌楼主题雕塑小品，追忆昔日街景；十步芳草，展现史家胡同名人故居聚集的文化传统。街区更新中，还突出强调了胡同口的文化标识作用。胡同口是展示历史文化街区、串联区域文化探访网络的重要窗口，全新设计的胡同标牌整合了更多文化信息，并进行个性设计，以胡同地图、文化雕刻等成为特色探访入口。如东四六条胡同口，通过铜雕方式设置“东四三条至八条历史文化街区”的文化探访地图，生动展示了胡同肌理，并将隐藏在胡同中的崇礼住宅、东四胡同博物馆、侯宝林故居等点位，串联形成一条东四胡同文化探访路，由点及面地展示历史文化信息。
形式生动的公众参与
历史街区是古文化的承载，也是新居民的生活空间。东四南北大街的更新注重空间的重塑，也注重规划设计与居民需求互动。改造设计坚持沿街建筑“一家一设计，一户一方案”，结合不同时代及功能，梳理保留了传统、民国、新中式、现代四种建筑风格。同时，为了展示细节，避免同质化，此次改造提升中，设计师为居民和商户提供了12种挂檐板纹样、20余种女儿墙样式、20余种背板牌匾设计和48种门窗修缮方案，使用干摆、丝缝、淌白等各种砖墙勾缝工艺，以及“黑红净”“铁红”等多种院门配色及门板楹联。
此外，在“统规自建”政策下，东四北大街44号吴裕泰茶庄改造后，店铺外观由精致的铜板构件及实木柱廊组成，青砖灰瓦的主体建筑与大街整体风貌保持一致，门头上方传统手工砖雕和通透的现代化玻璃幕墙交相呼应，实现传统与时尚完美融合。公众参与下，东四南北大街从北至南，整体风貌慢慢从传统向现代有序过渡，传统与现代建筑比例保持在59:41，呈现出传统与现代交相辉映的景象。
新老互融的多元业态
之前东四南北大街分布着十多家知名老字号，更新后不仅京城老业态被保留，还有老字号和老店铺，如内联升、瑞蚨祥、吴裕泰等都崭新亮相，也承担了周边的民生保障功能。
另一方面，在新生活方式和新消费内容的推动下，各种新的餐厅、咖啡店、小酒吧、书店、文化空间在东四街区中不断萌芽，为老街注入全新的活力，也流淌出新的文化艺术气质。
南阳·共享际
老城更新的一种样本
南阳共享际所在的南阳胡同6号，原本是一个建造于六七十年代的汇报演出场地，后来废弃。如今的南阳共享际是一个集剧场，文创工坊，办公，商业和居住于一身的多元业态文化社群。南阳共享际在改造后依然延续了“戏剧”主题，并衍生拓展出读书分享、艺术展览、音乐演出、文创展售、实验性演出和文艺市集等文化活动。为保证内容的运营及其延续性，在戏剧方面，南阳剧场采用内容共创的方式，与驻场的表演艺术工作室合作。能够入驻南阳的工作室，一般是比较成熟的自有品牌，譬如猫头鹰喜剧、QFun等，保证一定的内容与产出频率。
南阳共享际还集合了一些其它业态：一层坐落着铁手咖啡全国旗舰店，空间以欧洲著名画家为空间设计灵感，艺术感十足；二层的布衣古书局则是国内不多的几家展售古本的书店；位于露台的JoylandCoffeeMusicBar则是北京第一家以黑胶唱片为主题的爵士酒吧，不定期有livehouse演出。如此多业态集一身的更新模式，是延续既有文化、激活区域新生的一种成功实践。
CMP
古与今的碰撞
CMP艺术家居空间改造自一栋上世纪50年代的老建筑，设计师在重新设计建筑的同时，也保留了一部分老屋顶、五十年代的水磨石地面，并挑选古木做为梁柱，形成一种古与今的对话。
这个店的主理人是业内一位资深设计师，多年来他一直在思考国际语境下的中国原创设计。CMP主要陈列主理人分化出的三个品牌——Maxmarko木美、谱物与CHENDARUI，分别代表了不同方向的探索。二层是品牌的研发部门，人们可以看到品牌家具从图纸、模型再到打样的创作过程。
且慢CAF
老国企的一次跨界
近两年，越来越多的品牌选择以咖啡馆的形式进行联名跨界，让咖啡的赛道越来越“卷”。在这股浪潮中，一些老牌国企的举动尤其引人注目，譬如中国邮政、新华书店的入局。开在东四北大街的且慢CAF就是新华书店的联名咖啡馆，吸引着许多慕名前来打卡的人群。
咖啡馆内部整体是极简工业风，水泥墙体搭配原木色桌椅，拾阶而上有一个半圆形的镂空书架，墙上摆放有各式书籍，搭配有精心设计的绿植景观。店里的招牌是一款新华字典芝士千层，表皮是翻糖做的经典新华字典式样，十分有趣。
东四南北大街更新改造实现了“大市银街”的新生，历经沧桑的老旧街区被赋予了新的价值，成为城市中新兴的独特风景线。老街区是城市记忆的物质留存，是城市内涵、品质、特色的重要标志，具有不可再生的宝贵价值。当城市发展进入存量时代，城市更新的老旧街区改造，是一个综合考验多方关系协调、业态定位升级、综合设计改造及持续服务运营能力的领域。城市更新永远在路上，未来业界还要持续探索实践，在多个环节创新举措，重新演绎历史街区的过去、现在和未来，诠释建筑可阅读、街区可漫步、城市有温度，焕新更多新老共生的潮流地标。
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编辑整理
大地风景文旅集团
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规划中国、艺术商业、镜鉴、东城区管委会
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