作为奔走在常州楼市第一线的小编，一直以来，我都会收到各种各样的买房咨询问题，其中，涉及到自己小区问题的投诉也非常多。
学区的虚假宣传、配套没有按预期落地、延迟交付、买过之后立马降价、甚至销售顾问态度恶劣，很多买房人对于房子的投诉形形色色，曝光也非常频繁。
而自从去年下半年以来，我收到的关于小区交付质量的问题，就呈现出了明显的上升趋势，很多小区空有华丽的外表，但内部问题严重，包括绿化、公区、车库、外墙、精装。
产生这一现象的根本原因，还是在于高周转房企在面对市场下行时，无法按预期兑现，业主满怀期待入驻新家，迎来的却是乱糟糟的房子。
近期，部分绿地名墩道业主找到了我，希望我曝光一下小区目前存在的多项质量问题。
01
多图曝光，绿地名墩道终于交付
但漏水、质量问题严重，业主吐槽不断！
绿地名墩道位于常州市新北区高铁新城板块核心区，周边毗邻地铁、学校、公园以及一众规划配套，在此前在售时红极一时，去化飞快。
但此后好景不长，随着市场大环境遇冷，绿地集团资金问题严重，反馈到绿地名墩道项目就是工期上的延迟。
项目原本合同约定交房日期为年7月31日，但在去年夏天项目官方宣布因为疫情原因延期交房，后续共计延期两次，直到今年年初，才启动了正式的交付工作。
图片由业主提供（下同）
延期交付在常州楼市并不算什么新鲜事，也有不少项目在短暂延期之后顺利交房，业主对于交付质量还算满意。
但对于绿地名墩道的业主来说，期盼已久的收房并不如他们想象中的顺利，非常多的质量问题让他们异常糟心。
设施减配
业主表示，北侧的入户大厅与此前官方宣传的效果图不符合，在园林景观上，也没有了此前宣传的“绿廊引胜”。
图源业主制作的PPT（下同）
还有业主表示，项目的绿化标准缩水严重，内部实际的绿植铺设简单随意，全无效果图上的精致。
此前项目宣传的小区中的风雨连廊，也并未按照规定进行建设。
类似的减配和缩水配置在小区中还有不少，这里就不一一进行列举了。
墙面漏水，以及地库质量问题：
有业主拍摄视频表示，绿地名墩道地下车库有比较严重的漏水问题，在下小雨的情况下，积水相当严重。
可以看到，墙面的渗水现象也比较严重，造成了墙面脱落。
地下车库地面凹凸不平，细节处理的很差，在完全不具备交付标准的情况下就进行了交付。
针对这样的现象，业主要求开发商整改漏水问题，绿地在路边用简易挡水条进行阻拦，但实际效果收效甚微，让业主很不满意。
此外，根据部分业主透露，在交付过程中，绿地表示会先行交付地上部分，地下车库以及大门部分会在交付完成之后进行整改，但这样的回复显然也无法让一些业主满意。
02
细节粗糙，精装问题频发
业主：希望开发商尽快解决！
除了混乱不堪的外部公区配套之外，绿地名墩道还存在着不少内部的精装细节问题，同样相当严重。
交付细节问题频出：
在小区中的消防设施中，原本的抱箍没有了，取而代之的是铁丝简单粗暴的拧上去，带来了比较大的安全隐患。
在内部交付的房屋中，顶部已经出现了裂缝。
水龙头打开之后，水流直接流向了台面。
阳台的窗户安装质量问题严重，偷工减料。
业主房子内部的墙面，也因为水管质量差导致了漏水，造成脱落。
墙面上的安全出口标牌也已经脱落。
除了上述问题，业主们还有不少吐槽的地方，如开发商居然将年9月最后的电费都算到业主身上，交付当天地库设备间还在修补，楼梯间水泥地脚踩过之后轻易脱落，有业主厨房门两边插座处渗水......
此外，据业主透露，项目在1月12日发出交付通知，1月14日开始交付，仅给业主空出两天时间，若业主不在规定时间内确认交房，房子将会强行完成交付。
这样不合常规的条款也让业主表示过于霸道和不合理。
基本绝大多数业主都表示：绿地名墩道的交付期和宣传期相差太大，金玉其外败絮其中，质量问题太多，希望开发商能够重视相关问题，给到业主一个合理的答复和解决方案。
03
绿地岌岌可危
业主：希望名墩道后续问题妥善解决！
年5月30日，标普将绿地控股长期发行人信用评级由“B-”下调至“CC”；未偿优先无抵押票据的发行评级由“CCC+”下调至“C”，展望负面。6月22日，完成困境债务延期后，标普又将绿地集团发行人信用评级下调至“SD”（选择性违约）。
从财务角度来看，展期通常被看做是技术性违约，而绿地寻求债务延期说明其已暴雷，将成为国内第一家债务暴雷的千亿级国资房地产企业。
绿地名墩道的交付质量问题，也就是绿地本身情况的一个缩影。
而在当下，是否能够按时交房这一话题讨论度也越来越高，这个原本是楼市最基本的要求，现在都要提心吊胆。
因为你说不清楚，哪怕是之前挤破头去抢的房子，是否会遇到现金流吃紧的问题，导致无法按时交房。
当然，即便是小区能够按时交付，还要看空间、立面、景观、精装、服务等诸多细节，是否能匹配价格和心目中的需求。
要知道，如今房企不仅面临高地价下的成本高企、日趋严格的政策和规划要求、更加激烈的竞争态势，更要面临改善客群对品质的渴求与苛求。
我们能看到很多项目宣传时吹上天，拔高了形象，买房人预期更高了，实际交房时大打折扣的状况时有发生。不要责怪买房人房商变高，都是被市场教育的结果。
对于绿地名墩道项目来说，项目虽然已经交付，但问题并没有解决，业主的诉求都很合理，希望能在近期有效推进，该按时交付按时交付，该整改整改，该道歉道歉，给买房人一个合理且行之有效的解决办法。
此外，项目的后续情况我们也会跟踪报道，如果你有类似的情况需要向我们爆料，可以扫描下方