今天，给大家介绍的是
日本的国土空间规划体系
年，在国内如火如荼开展国土空间规划，“TOD”开发成为时髦的规划词。本期讲解日本是如何开展国土空间规划，或许对我国的国土空间规划有一定启发。
日本的国土空间规划
年-年这个16年期间，是日本经济高速增长期，同时也是日本城镇化快速增长期。大量的农村地区人口涌入到东京都市圈，城市周围地区迅速扩展。此外这个期间也是机动车快速发展的阶段，东京都市圈机动车拥有量快速增加，城市交通拥堵日益严重。
年，东京奥运会的举办，对促进基础设施的发展产生了重大影响，大都会高速公路和城市轨道的发展也取得了长足的进展。
年，日本颁布了《新城市规划法》，对日本今后的城市建设产生了及其深渊的影响，可以说是日本城镇化发展的转折点，由过去的高速度发展转向了高质量发展（国内称之为新型城镇化）。
年，日本城镇化率的转折点。
《新城市规划法》旨在遏制城市地区不受管制的扩张，而《城市重建法》（年）的颁布明确了城市地区以在现有城市地区中形成高质量的城市空间，更是极大的推进了城市更新项目。
《新城市规划法》核心要素，就是区域区分，划定了各个城市的城市开发边界。将城市规划区域划分为“市街化区域”、“市街化調整区域”、“?線引区域”三个区域，国内正在开展的国土空间规划中“三区三线”划定跟这个有点类似，不过也有所区别。
“市街化区域”：就是指已经形成市区（已建立的市区）的区域，或者应该在未来10年内优先进行系统化城市化的区域，对应的是城镇开发边界。
“市街化調整区域”：是指阻止城镇化进程的区域，因此没有计划建造供人们居住的城镇。重点是保护农田和森林，一般来说，除非获得许可，否则您不能盖房，必要的交通、市*设施除外。有点对应永久基本农田和生态保护区。
“?线引区域”：尚未决定细节，所以暂时将其保留。主要有低层住宅和农田共存，两者形成了良好的居住环境和农业环境。关于这一点，也可以确定农村居民区。
同时除了城市规划区域，还有“准城市规划区域”和“城市规划区域外”区域。
具体关系如下图。
日本规划法确定，区域划分由都道府县*府（相当于省级*府）确定。区域划分之后，市町村*府（相当于区县市）开始用地规划。在“市街化区域”范围将土地划分为居住、商业、工业三大类，12个细分的用地性质。
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